**

تكلمت في مقالتي الأسبوع الفائت عن نصيحة ومشورة لمن يريد شراء عقار خارج بلده، وذلك ليتجنب النصب والمشاكل بعد دفع ماله الخاص الذي قد يكون قرضا أو دينا عليك سداده خلال فترة مع الفوائد. وأما المقالة اليوم فهي نصيحة ومشورة بعد الشراء وتملك العقار واستخدامه سواء للسكن أو الاستثمار وخاصة القوانين والقرارات المتعلقة بمالكي العقارات وهناك دول لديها قوانين وقرارات تختلف عن قوانين وقرارات بلدك وخاصة فيما يتعلق بالناحية الإسلامية والشرعية والورثة، ولهذا سأضرب لكم مثالا فيما يجب عليك معرفته من قوانين وقرارات في تركيا متعلقة بالمستثمرين الأجانب.

٭ بعد عمر طويل لكم ولكن بعد وفاة صاحب العقار في تركيا يحق للورثة نقل ملكية العقار ولكن بعد إجراءات طويلة ومكلفة للمستثمر الأجنبي وخاصة المسلمين وهذه تستلزم منك عمل إجراءات حصر ورثة في تركيا عن طريق توكيل محام عند كاتب العدل وبعدها يقوم المحامي بطلب نقل ملكية العقار الى الورثة عن طريق المحكمة وذلك لحصر الورثة وتأخذ عدة شهور، وهذه الطريقة مكلفة وتأخذ وقتا طويلا وأقترح بأن يقوم صاحب العقار بالذهاب الى وزارة العدل في بلده ويعمل حصر ورثة معتمدا ويصدقه من وزارة الخارجية والسفارة التركية وبعدها يقدم حصر الورثة المصدق من بلده الى محلف مترجم في تركيا ليقوم بترجمته باللغة التركية والذهاب معه الى كاتب العدل لتجربة اعتماده وإذا تمت هذه الطريقة فهنا بعدها تقدر تنقل ملكية العقار باسم الورثة حسب الشريعة الإسلامية وإذا لم يتم اعتماد وصية الورثة الصادرة من بلدك فعليك بالطريقة الثانية وهي أن تذهب الى كاتب العدل في تركيا وتسلمه كل المستندات الرسمية الخاصة بالورثة من صور جوازاتهم ووثيقة الملكية وكذلك تقرير طبي من مستشفى حكومي في تركيا من طبيب نفسي يبين فيه صحته النفسية والعقلية للشخص صاحب العقار في اليوم الذي سيعمل فيه الوصية لأن توزيع الورث حسب قانون الوراثة التركي بأن الزوجة تأخذ النصف والأولاد يأخذون النصف الآخر وهذا ذكرته لكم من تجارب حصلت لعوائل كويتية لدى والدهم أو والدتهم عقارات وحسابات في بنوك خارج بلدهم وهذه الإجراءات يجب أن تتم من مالك العقار قبل وفاته.

٭ حتى يستمر عقارك خارج بلدك دون مخالفات أو ديون ومستحقات مالية عند الحكومة او الشركات التي تدير البنايات والمجمعات السكنية التي فيها عقارك (شقة أو فيلا) عليك معرفة ما الرسوم الشهرية التي يجب عليك دفعها لهم مقابل خدمات الأمن والنظافة والصيانة وغيرها وتسمى عائدات في تركيا ودفعها لهم شهريا بتحويل بنكي لحسابهم وهذه ممكن تتم بالإنترنت وانت في بلدك وكذلك فواتير الكهرباء والماء والغاز تقدر تعطي أوامر للبنك بدفع الفواتير شهريا لهم وهناك ضرائب سنوية عليك معرفتها ودفعها سنويا عن طريق مراجعة بلدية المنطقة التابع لها عقارك ودفعها لهم وهذه كذلك تتم عن طريق الإنترنت، وهناك تأمين ضد الزلازل للعقار يدفع سنويا.

Abumishari1@yahoo.com

الأنباء